Э.З., занимавший пост мэра Еревана с 1 июля 2003 года по 4 марта 2009 года, без законных оснований принял решение об отчуждении земельного участка государственного закрытого акционерного общества ЗАО «Дворец молодежи» с площадью 1 кв. м., расположенного по адресу ул. Сараланж 1, б пользу ООО «Авангард Моторс».

В частности, 13 января 2004 года управляющий по банкротству компании ЗАО «Дворец молодежи» продал ООО «Авангард Моторс» недвижимое имущество с площадью 24 345,2 кв. м., расположенного по адресу улица Сараланж, 1. Цена контракта была определена по взаимному согласию сторон в 506 млн драмов. Из 506 миллионов драмов 90 миллионов драмов планируется предоставить 24 семьям беженцев, проживающим в вышеупомянутом здании, в качестве компенсации за предоставление помещения. Позже, 13 июля 2004 года, размер указанной компенсации был изменен до 95 миллионов драмов в качестве компенсации за предоставление жилья 30 семьям беженцев.

Пункт 7 договора предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество будет считаться перешедшим к покупателю с момента государственной регистрации договора (государственная регистрация договора состоялась 27 января 2004 года).

Е.З., 16 января 2004 года, за три дня до вступления в силу нового № 1746-Н постановления Правительства от 24 декабря 2003 года (согласно постановлению, вступившему в силу 19 января 2004 года, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, ранее действовавшая с 62 миллионов 973 тысяч 405 драмов стала 805 миллионов 623 тысяч драмов), при отсутствии государственной регистрации договора право собственности на недвижимость перешло к покупателю и другие права вытекающее из этого, в том числе и то, что преимущественное право на приобретение имущества не возникло, без соответствующих юридических оснований принято Решение № 35-А «Об отчуждении земель, занимаемых зданиями, принадлежащими ООО «Авангард Моторс». Данным решением Е.З. оставил за собой ООО «Авангард Моторс» преимущественное право на приобретение земельного участка с площадью 31 780 кв. м., расположенного по вышеуказанному адресу, установив цену продажи в размере действующей в данный период кадастровой стоимости.

Затем, на основании №35-А решения мэра Еревана от 16 января 2004 года, 17 января 2004 года, начальник отдела управления недвижимостью мэрии Еревана К.Д. и директор компании "Авангард Моторс" Л.А. подписали договор о прямой продаже участка. Согласно договору, земельный участок с площадью 31 780 кв. м., расположенный по адресу улица Сараландж 1, был продан компании «Авангард Моторс» за 62 миллиона 973 тысячи 405 драмов.

Так, бывший мэр Еревана Э.З., исходя из своей личной заинтересованности, нарушив ряд требований законодательства, отчудил земельный участок кадастровой стоимостью 805 млн 623 тыс драмов за 62 млн 973 тыс 405 драм ООО «Авангард Моторс», причинив ереванской общине особо крупный материальный ущерб.

По постановлению прокурора от 30 августа 2023 года в отношении Е.З. возбуждено публичное уголовное преследование по части 2 статьи 308 УК РА, принятого 18 апреля 2003 года (злоупотребление должностными полномочиями, повлекшее по неосторожности тяжкие последствия).

Примечание.  Подозреваемый или обвиняемый в преступлении считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в установленном УПК РА порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.